臺北市都市更新處

許多人認為，都市更新過程中只要將舊有的土地或建物面積簡單換算，將其換回等面積的新建物即可。然而「一坪換一坪」其實忽視了背後的複雜因素，很多人誤以為只要面積相同，就能確保交換比例合理，但都市更新過程中，面積並不是唯一的衡量標準，其區域房價、營建成本水準、共同負擔比例、獎勵值額度、土地使用分區(容積率)、地上建物利用度、市場銷售價值等種種因素，都會直接影響最終分配的數值。即便2塊相同面積的土地，若座落位置與法定用途不同，其價值亦會有所差異。

例如，市中心的土地價值遠高於郊區土地，光是1樓跟2樓土地價值就有相當的價值差異，因此即使2塊土地面積相等，所換得的新建物價值也不相同，故難以一坪換一坪的標準衡量都市更新效益。