臺北市都市更新處

實施方式

協議合建實施方式

權利變換實施方式

同意比率

須取得所有權人100%同意

須符合都市更新條例第37條規定

分配

依所有權人與實施者雙方合意之私權契約內容進行權利價值分配，審議會沒有審議的權責。

1.由估價師查估更新前後權利價值，而估價結果及成本提列都需經由審議會把關並審酌合理性，以保障地主的權益。

2. 更新後權利變換關係人(所有權人、實施者、出資者)再按照各自所提供之土地或建物的「更新前分配比率」或「出資額度(即更新成本/共同負擔)」，分配「更新後的房地」。

容積獎勵

若事業計畫報核已達100%同意，可額外申請法定容積5%之容積獎勵。

無特殊規定。

稅賦減免

土地增值稅及契約部分，需經主管機關同意才能減徵40%。

土地增值稅及契約部分，得視情形申請免徵或減徵40%。

審議程序

1.僅審議都市更新事業計畫書

2.共識度高且無爭議，審議期程較快

需審議都市更新事業計畫書、權利變換計畫書及估價報告書。

申請建照

需取得100%土地使用及建物拆除同意書

得以實施者名義申請