就一般市場上交易習慣，房屋有重新裝潢者市場價值會較高，但由於都市更新是以拆除重建為目的，主要是評估所有權人之間的權利變換價值公平性。因此就公平性而言，裝潢因素不適宜列入更新前權利價值，故其建物僅以在法定用途及一般正常裝潢條件下進行價值評估。
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