老舊公寓增設電梯，若屋主經費不足，有何融資措施？
老舊公寓增設電梯，雖可向市府申請補助部分經費，但不足部分仍需由住戶自行分攤。若住戶現有資金不足，可衡酌個人條件狀況，參考下列途徑尋求解決： 一、申請以房養老貸款：。 所謂的「以房養老」，就是年滿60歲的銀髮族屋主，將房屋抵押給銀行。 二、申請修繕貸款：。 房屋修繕貸款屋主必須以自有的不動產作為貸款擔保品，也因此放貸成數、利率以及還款年限大多跟著各家行庫房貸政策變化，和一般房貸狀況差異不大，年限大約15~20年，利率則在2%上下，且大部分行庫都有提供寬限期，讓民眾可以降低壓力。 三、申請順位貸款：。 又稱「二胎房貸」或「二順位房貸」，是在房子有「一胎房貸」的情況下，屋主再次將名下房屋進行二次抵押，以取得資金的貸款方式。屋主可運用不動產的增值空間，活化資產價值，貸款額度可高於信用貸款，取得資金速度較快，貸款期間可達15年，手續簡便無須轉貸。 案例說明 50歲的上班族劉先生，為了年逾80歲父親的安全及便利，欲與鄰居共同出資為老家的4層樓公寓增設電梯，由於名下的房屋已有房貸，因此再向銀行申請二順位貸款100萬元，在核准年利率2.5％、年期15年的條件下，每月本息均攤金額為6,668元（不包含各項相關費用）。 四、申請信用貸款：。 民眾若不便以不動產提供擔保，可考慮申請個人信用貸款。不過，根據法令規定，信貸核撥金額不得超過個人月薪的22倍（簡稱DBR22），而且利率比一般房貸高，依個人條件約3~10%不等，還款年限最多7年，民眾必須審慎評估是否能負擔信貸的每月月付金。 四、案例說明。 40歲的上班族洪小姐，月薪資約6萬元，名下尚無不動產可供擔保，為了協助母親住家增設電梯，因此向銀行申請個人信用貸款60萬元，在核准年利率2.88％、年期7年的條件下，每月本息均攤金額約為7,900元（不包含各項相關費用）。 五、申請修繕住宅貸款利息補貼：。 依《修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法》規定，凡家庭成員僅持有一戶住宅，面積達40平方公尺（約12坪）、持有核發使用執照超過10年者，得於每年政府公告的申請期間內，以書面或線上提交資料申請，市府再依「修繕住宅貸款利息補貼或簡易修繕住宅費用補貼評點基準表」進行評點分數排序，獲得分數多者，得優先取得。（對於經濟弱勢、身障及特殊境遇者，能獲得額外加分及較低貸款利率）。民眾收到補貼證明後6個月內，持證明到承辦銀行申辦，貸款額度上限80萬元、付息不還本之寬限期3年，並由政府補貼部分貸款利息，以減輕民眾負擔。詳情可參閱「內政部不動產資訊平台」。
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