臺北市都市更新處

立足臺北擘劃未來

臺北，臺灣的首善之都。擁有與世界各大城並肩的商業實力，更擁有令世界各大首要城市欣羨的豐富山水資源，在經濟與自然之間取得平衡。 時間巨輪不斷滾動，城市的建設也不曾停下，在一代又一代人們的努力與耕耘下，孕育出一個多元、創新、繁華的臺北！
這片土地上，新舊建築交雜錯落其上，抬頭仰望，坐落著一棟棟精心設計、充滿未來感的高樓大廈，穿過狹窄的巷弄，映入眼前的又是完全不同的景色。不論是人們居住數十年的老舊矮公寓社區，又或是從日治時期就留下的平房。裡面蘊含臺北百年的歷史記憶，銘刻在那一磚一瓦之中。

從艋舺、大稻埕、士林老街到北投關渡，沿著淡水河流域，有著豐富的人文、美食、歷史古蹟，然而隨著發展東移，東區新核心形成，過去以淡水河為臺北運輸重鎮的萬華、大同區，卻繁華落盡，蟄伏於寒冬，等待再起的暖春，亟須從整體宏觀的空間佈局及長遠的時間軸下，重塑都市空間景觀及居住品質，注入城市生命力。

都更八箭引導的都市再生

臺北市自112年起全面推動「都更8箭」政策，強化都市更新與防災措施，積極提升市民居住安全。在「大都更時代」的政策引導下，近三年來臺北市都更推動績效表現亮眼，無論在核定案件數、審議效率、公辦都更或電梯補助等各項指標，皆居全國領先地位，整體成果顯著。

「都更8箭」不僅實質改善了居住安全，更同步提升了整體的公共環境品質。為進一步擴大更新量能，市府陸續推動「公辦都更7599專案計畫」、「整建住宅專案計畫」及「危險建築物575專案計畫」，藉此加速危老建物更新重建，預防建物傾頹或天災帶來之損害，建構具備防災容受力的韌性城市。在民間推動方面，市府以簡化審議程序、優先審查及專人管控等措施，有效降低受理門檻並加速推進時程，使報核案件數逐年攀升。此外，為因應日益增加的都更需求，本府亦導入AI科技輔助作業模式以加速審議效率，包含建置線上申請平台、導入光學辨識技術，以及建立視覺資訊與數位審議工具。

臺北市的都市更新已由零星個案逐步轉型為區域性發展，從「點」狀的單棟重建，延伸至「線」與「面」的整體跨域改善，透過結合智慧治理與韌性防災理念，臺北正持續朝向安全、宜居、淨零且永續發展的目標邁進，具體落實都市再生的長遠願景。

公辦都更與帶動民辦都更

本府自2016年「臺北公辦都更元年」訂定本市公辦都更實施辦法以降，為加速推動公辦都更政策，112年起推動公辦都更三大專案，「公辦都更7599專案計畫」、「整建住宅專案計畫」及「臺北市危險建築物575專案計畫」，協助自行整合之社區、整宅及海砂屋推動公辦都更。其中，本府協同本市住都中心結合建築、估價及財務等專業團隊，辦理先期規畫、方案評估、模擬選配及招商作業，並配合各專案辦理說明會，協助社區凝聚共識，俾促進都更進度之推動。此外，本府持續針對尚未重建整宅推動意願整合，駐地諮詢輔導申請公辦都更專案；並冀望以公辦都更作為本市都更標竿，引導民辦都更跟進，為本市挹注都市再生之能量。

另為加速民辦都更案審議效能，本處檢討相關審議機制與經驗後，推出都市更新168專案，倘都市更新案取得更新單元範圍內私有土地及合法建物所有權人100%同意且都市更新審議程序中全無爭議者，市府將協助以簡化審議程序、優先審理、優先排會等方式，全力協助於都市更新事業計畫案於報核後6個月(180天)工作天內審議通過，倘為事業計畫及權利變換計畫併同報核者，於報核後8個月(240天)工作天審議通過，加速民辦都更。

勇於承擔開創新局

面對城市競爭的嚴峻挑戰，都市更新所肩負的責任，是如何整理過去、調和現況問題與擘劃未來。故此，推動都市更新係冀望生活品質改善、都市景觀的提升與整合地區問題，以擴及都市再生，為使都市更新引導都市發展，政府角色應由被動受理民辦更新事業審議，轉為主動投入更新規劃及開發，引導全市各區之更新發展，達到都市再生效果。並引入創新未來的可能性，以帶領城市永續發展。

本處成立以來，從制度面的改善、軟體設施的植入、與民間團體的共同協力、市民空間的提供、公共性的開創、多元化的族群討論，希望為臺北創造新活力，並在操作與思辯的過程中，找到使都市更新持續前進的方法，營造出臺北的多元特色，讓這座備受時光洪流沖刷的城市，換發生機。透過創新力的引入與落實，堅實活力與成長。