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都市更新處

常見問答

更新地區、自劃更新單元之差別及危老、海砂屋重建相關容積獎勵比較。

Q:更新地區、自劃更新單元之差別及危老、海砂屋重建相關容積獎勵比較。
A:
1.更新地區係政府依都市更新條例第5、6、7條規定,並調查建築物、實質環境之公共安全、公共交通、公共衛生、都市機能、社會治安及保存維護需求等劃設,其範圍可能包括數個街廓,免依都市更新條例第11條規定申請自行劃定更新單元,逕自整合至事業計畫同意比例得報核事業計畫。
2.更新單元則是實施都市更新事業計畫之最小基地規模,由實施者依據市政府所訂更新基地規模及自行劃定更新單元評定基準等規定。因此,一個更新地區範圍應至少包括一個以上更新單元。
3.另有關更新地區、自劃更新單元、危老及海砂屋重建相關容積獎勵比較如下:

比較項目 更新地區 自劃更新單元 危老建築物加速重建條例 海砂屋重建
容積獎勵 1.法容之50%
2.原容+法容30%
1.法容之50%
2.原容+法容​30%
1.法容之30%
2.原容之15%
1.原容之30%
2.原總樓地板之30%
時程獎勵 內含法容10%時程獎勵:
第1年10%
第2年8%
第3年6%
內含法容7%時程獎勵:
6個月內7%

 
外加法容10%時程獎勵:
3年內10%

 
每年折減5%容積獎勵,折減後不得低於10%